서울이라면 떠오르는 이미지나 방송 등에서 서울이 나오는 모습은 아파트나 빌딩이 숲처럼 양쪽으로 늘어진 거리다.

이런 이미지와 반대로 아파트 거주 비율은 생각보다 낮다. 심지어 산과 숲과 자연으로 어우러진 것 같은 이미지인 강원도보다 낮다.

그럼 전국 여러 지역과 비교해서 어느 정도인지 보자.

전국 평균인 53.1%와 비교해도 꽤 낮은 44.0%다. 왜 이런지는 두 가지 가운데 하나가 아닐까?

• 서울에는 아파트에 살고 싶지 않은 사람이 모여있다.
• 서울은 아파트가 살고 싶은 사람만큼 충분하지 않다.

사람들이 살고 싶은 집을 산다고 생각하면, 전체 주택 거래 비율을 살펴보면 될 것 같다. 마침 일요신문에 이런 기사가 나왔다.

서울 주택 거래 중 아파트 비중 70.3%

서울 주택 거래 비중을 보면 아파트에 살고 싶은 사람은 많은데, 실제 서울에서 아파트에 살고 있는 사람 비율은 전국 평균보다 한참 낮다.

서울에 아파트가 모자란다는 말이 괜히 나온 건 아닌 것 같다.

집값이 올라가면 종부세를 낸다. 얼마가 되면 종부세를 낼까? 그리고 얼마나 낼까?

종부세의 기준은 공시지가가 단독명의 기준 12억 원, 공동명의인 경우 명의자 1인당 9억 원까지 면제가 된다. 정확히 시세만 가지고는 알 수 없지만, 공시지가가 시세를 기준으로 일정비율을 반영해서 정하므로 대략 추정은 해볼 수 있다.

공시가격 시세반영비율은 정부에서 정하는데 때때로 바뀐다. 지금은 69%라고 알려져있다. 기준선을 넘어가면 세금을 내는데, 납세자가 너무 부담이 될 수 있어 깎아줄 수 있도록 만들었다. 그걸 공정시장가율이라고 하는데 비율이 높을수록 세금이 높은데, 60~100% 사이다.

가격은 고정하고, 시세반영률과 공정시장가율을 바꿔가면서 표를 만들어보면 이렇게 된다. 위는 단독 소유인 경우 17억 조금 넘는 아파트인 경우고, 아래는 공동명의인 경우 26억 정도인 아파트가 기준이다. 각종 공제가 있을 수 있는데 고려하지 못했고 단순히 세율만 곱했다.

일일이 프로그램을 만들어서 돌리는 것보다 이런 사이트를 이용하는 게 훨씬 나은 것 같다. 아래는 링크다. 이 사이트의 가장 큰 장점은 금액을 일일이 입력하지 않고 슬라이드 바를 조정해서 바로 바로 알아볼 수 있는 점과 링크를 복사하면 금액을 그대로 전달할 수 있는 점이다. 재산세와 종부세를 합친 금액도 알 수 있고, 단독명의와 공동명의를 바로 비교해준다.

30억 아파트 재산세, 종부세를 합친 보유세는?

위의 링크를 누르면 사이트로 바로 갈 수 있다.

계산할 때는 상당히 객관적으로 변하는 것 같은데, 계산을 마치고 나면 시세는 올라도 시세반영율은 오르지 않았으면 하는 마음이 드는 건 어쩔 수 없나보다.

사진 출처 : pexels.com

누구나 좋은 새집에 살고 싶어한다. 새집이 대세가 될 거란 말을 하는 다른 사람도 있다. 그리고, 새집에 들어갈 때 인테리어 시공을 할 때 견적서를 받으면 꼼꼼히 살펴봐야 할 것들도 있다.

드라마 ‘서울 자가에 대기업 다니는 김 부장 이야기’의 작가로도 유명한 송희구 작가는 “앞으로 10~15년 동안은 신축에 대한 선호로 2015년 이후 지은 아파트가 대세가 될 것”이라고 말한다.

인테리어 계약할 때 받은 견적서 나온 단어나 용어에 주의를 하지 않으면 많은 손해를 볼 수 있으니 주의하라는 동영상이다.

• 일체라는 것 속에 빠져있는 것들,
• ~별도, 추후협의 등으로 초기에 모든 비용을 확정하지 않고 시작하는 부분,
• 시공 자재를 명확히 하지 않고 시작하는 부분,
• 부가가치세 포함/별도 여부를 확인하기 어렵게 만든 부분,
• 대금지급 조건을 공정 진척도가 아닌 중간에 과도하게 요구하는 부분

등을 조심하라고 한다.

몇 가지는 인테리어가 아니어도 계약할 때 흔히 놓치기 쉬운 부분이기도 하다.

2년 쯤 뒤 입주 전에 인테리어 시공할 때 기억이 나면 좋겠다.